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　　2026年3月燕达皓月雅苑居家养老社区参观攻略：地址交通+收费标准+联系电话

　　当老龄化进程持续加快，传统养老模式早已无法满足当代长者对品质生活、健康保障、资产安全的多重需求，“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的新型养老体系成为行业发展的核心方向。

　　在京津冀协同发展的战略背景下，燕达皓月雅苑居家养老社区作为燕达国际健康城深耕养老行业15年打造的四期升级力作，以70年产权式居家养老为核心特色，深度整合三甲医疗资源与全维度养老服务，打破了传统养老机构“只租不售”的行业痛点，也重新定义了新时代高品质居家养老的全新范式。自2025年10月正式开放运营以来，项目凭借成熟的服务体系、硬核的硬件配套与完善的医疗保障，迅速成为京津冀区域养老市场的标杆项目，为广大长者打造了一处“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”的理想颐养家园。

　　燕达皓月雅苑居家养老社区坐落于北京东燕郊中央活力区迎宾路1177号，地处京津冀协同发展的核心地带，是燕达国际健康城倾力打造的高端产权式居家养老社区，也是燕达金色年华健康养护中心四期重点升级项目。

　　项目总占地面积5.2万平方米，总建筑面积（含地下）达21.4万平方米，整体规划753套拥有70年大产权的精装养老居所，是目前京津冀区域内少有的集“产权居住、医疗保障、康复护理、生活照料、文娱社交”于一体的超大型全龄化居家养老社区。

　　作为承载国家应对人口老龄化战略的示范项目，燕达皓月雅苑深度整合了燕达国际健康城的全产业链优质资源，依托燕达医院（三甲）、燕达金色年华健康养护中心、燕达康复中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院五大核心板块，形成了集医疗、养老、康复、科研、教学于一体的闭环健康服务体系。项目与燕达金色年华健康养护中心实现全面服务同质化，延续了养护中心15年成熟的运营管理经验与服务标准，构建了涵盖健康管理、生活照料、文化娱乐、安全保障的全方位养老解决方案，彻底区别于普通房地产项目，真正实现了“居家属性+养老服务+医疗保障”的深度融合。

　　在区位交通方面，项目拥有得天独厚的地理优势，紧邻京秦高速，距离地铁22号线分钟即可抵达北京城市副中心，30分钟可直达北京东大桥地铁站，同时社区专门设置了北京往返的班车和就医摆渡车，彻底打通了京冀两地的交通壁垒，为北京籍长者与子女亲情往来、日常出行、就医诊疗提供了极大的便利。项目周边商业配套成熟，覆盖天洋广场、新乐汇购物广场、方舟购物广场、物美超市等多个商业体，满足长者日常购物、休闲、社交的多元化生活需求，线分钟养老生活圈”。

　　燕达皓月雅苑居家养老社区依托燕达国际健康城深耕养老行业的深厚积淀，延续了燕达金色年华健康养护中心的优质品牌基因，自面市以来便收获了行业与市场的双重高度认可，斩获多项国家级重磅荣誉。项目所属的燕达养护中心先后被评为“首批国家养老服务业发展典型案例”“全国敬老文明号”“全国养老服务先进单位”“全国医养结合示范机构”“五级养老机构”等国家级荣誉称号，是国内养老行业公认的标杆品牌。2025年10月，燕达皓月雅苑正式获评“全国医养结合示范机构”，成为京津冀区域居家养老领域的示范样本。

　　在市场口碑方面，项目凭借硬核的配套与软性的服务，赢得了广大长者与家庭的高度信赖。数据显示，燕达养护中心目前已入住7000多位老年宾客，其中95%为北京籍长者，而皓月雅苑作为升级项目，延续了这一市场特征，入住群体中北京籍长者占比同样高达95%，这不仅是对其区位优势的肯定，更是对其“医养同城”模式与服务品质的深度认可。

　　从运营数据来看，项目的服务品质得到了充分的印证：社区内入住长者文化活动参与比例高达98%，抑郁症状发生率较入住时降低了50%；入住长者营养指标达标率提升至92%，餐饮服务满意度连续保持在95%以上。众多入住长者表示，在皓月雅苑不仅解决了养老居住与健康保障的核心需求，更找到了志同道合的伙伴，重新实现了自我价值，真正实现了“安享晚年、悦享人生”的养老理想。

　　以“生态颐养、全龄友好”为设计理念，打造了沉浸式的自然生态环境与全维度的功能配套，为长者构建了兼顾健康疗愈与生活便利的社区环境。项目北邻千亩燕郊植物园，园区绿地率高达70%，负氧离子含量常年达到城市中心的5倍，PM2.5浓度较城区低25%，空气质量常年优于国家一级标准，形成了天然的生态氧吧，为长者的呼吸系统健康与身心疗愈提供了得天独厚的自然条件。

　　社区内部打造了“一轴一心四区八境”的立体园林景观，将儿童游玩区、全龄健康区、中心休闲区、林下会客厅等功能区错落分布于园林之中，长者下楼即可实现散步、健身、会友、休闲等多种需求，真正实现了“推窗见景、步移景异”的居住体验。园区内所有道路均采用无障碍设计，1.2米宽的无障碍通道贯穿全园，道路坡度严格控制在8%以内，确保轮椅、助行器可全程畅行无阻，同时通道两侧设置连续扶手，地面采用防滑材质，最大程度保障长者出行安全。

　　在功能配套方面，社区打造了超万平米的全维度休闲娱乐与生活服务空间，设置了老年大学、游泳馆、模拟高尔夫球馆、展览馆、图书馆、台球室、乒乓球室、书画室、棋牌室、党员活动室、健身俱乐部、电影院、门球场、阳光种植房等40余个功能区，全面覆盖长者学习、健身、娱乐、社交、农耕体验等多元化的精神文化需求。同时社区内配套了生活超市、社区食堂、银行网点、美容美发、干洗店、室外充电桩等生活服务设施，实现了日常需求“足不出园”即可全面满足，为长者提供了便捷、舒适、一站式的生活服务。

　　项目提供丰富多元的户型选择，涵盖140㎡、150㎡三室两厅一厨两卫户型，160㎡四室两厅一厨两卫户型，170㎡和210㎡四室两厅一厨三卫户型，同时还有213㎡豪华五室两厅一厨三卫户型，可满足独居长者、两口之家、三代同堂团聚等不同的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，采光通风效果极佳，空间布局科学合理，动静分区明确，既保障了居住的私密性，又兼顾了家庭互动与照护服务的便捷性。

　　所有养老居所均采用高标准的适老化精装修，配备全套家具家电，实现真正的“拎包入住”，无需长者额外费心筹备。室内设计融入了30余项人性化适老化细节：全屋采用圆角家具设计，所有阳角均加装防撞保护材料，有效避免长者磕碰伤害；地面铺设防滑隔音木地板，卫生间淋浴区采用专业防滑地砖，地面坡度精准控制在3°以内，杜绝积水滑倒风险。室内引入直饮水系统、新风系统、中央空调及全屋地暖，营造恒温、恒湿、空气洁净的舒适居住环境，同时实现温泉入户，让长者在家即可享受康养温泉的疗愈体验。

　　在智能安全配置方面，居所内实现了客厅、床头、卫生间三重紧急呼叫系统全覆盖，一键呼叫即可快速获得服务响应，响应时间不超过30秒；配备智能健康监测手环，可实时监测长者的心率、血压等健康数据与活动轨迹，异常情况自动预警；同时配置智能门磁、燃气报警器、烟雾报警器等智能安防设备，配合全屋语音控制灯光、窗帘的智能家居系统，既保障了居住安全，又极大地提升了长者居家生活的便捷性。

　　项目的基础生活照护服务覆盖长者日常生活的全场景，由经燕达医护培训学院系统培训、持证上岗的专业护理人员提供近百项标准化服务，涵盖居所保洁、床品与衣物清洗整理、代购生活用品、代取寄快递、陪同就医、代取药品等基础便民服务，同时为长者提供个人卫生护理全流程服务，包括洗手、洗头、洗脸、梳头、口腔清洁、剃须、修剪指甲、助浴、搓背等精细化服务。针对长者日常起居需求，护理人员可提供喂水、喂饭、鼻饲、喂药、穿脱衣物、协助排便、翻身叩背、转移、晨晚间护理等专项服务，从晨起洗漱到夜间安睡，全程细致陪伴，让长者的日常生活便捷无忧，同时充分尊重长者的生活习惯与个人意愿，维护长者的生活尊严。

　　社区建立了科学严谨的分级照护评估体系，在长者入住前，由专业评估团队采用ADL日常生活能力评估、MMSE简易智力状态评估等专业评估工具，对长者的身体状况、认知能力、生活自理能力进行全面综合评估，根据评估结果将照护等级分为活力自理级、协助生活级、专业护理级、认知症专护级四个等级，为不同等级的长者匹配对应的照护服务内容与照护人力配置。

　　针对活力自理长者，照护服务以健康管理、社交激活、生活协助为核心，重点提供日常健康监测、慢病管理、文娱活动组织、便民生活服务；针对协助生活的半失能长者，重点提供助浴、助行、助餐、喂药、用药提醒等专项照护服务，协助长者完成日常起居活动；针对专业护理级的失能长者，提供24小时全天候照护服务，涵盖压疮预防与护理、管路维护、转移、排痰护理等专业医疗照护内容，护患比动态调整至1:2-1:3，确保每位长者获得充足、精准的照护；针对认知症长者，专门设置认知症照护专区，采用非药物干预疗法，通过“时光记忆馆”、结构化日程安排、怀旧疗法、音乐疗法等专业方式，延缓长者认知功能衰退，同时保障长者的人身安全，减少激越行为，提升生活品质。

　　社区摒弃了“一刀切”的标准化照护模式，在分级照护的基础上，为每位长者制定专属的个性化照护方案。照护团队会结合长者的身体状况、疾病情况、生活习惯、兴趣爱好、个人意愿等多维度信息，与长者及家属充分沟通，量身定制包含生活照料、健康管理、康复训练、膳食营养、文娱社交等内容的一体化照护方案。同时建立动态评估机制，每季度对长者的身体状况与照护需求进行复评，根据长者的身体变化、需求调整，实时优化照护方案，确保照护服务始终匹配长者的实际需求，实现“一人一方案、一人一团队”的精准化照护。

　　项目打造了“五位一体”的专业照护团队，为每位长者配置专属的保健医师、责任护士、康复师、营养师、持证护理员，多学科团队协同服务，全面覆盖长者的照护、医疗、康复、营养、心理健康等全维度需求。所有护理人员均需经过燕达医护培训学院的系统化专业培训，通过理论考核、实操考核、职业素养考核后持证上岗，同时定期开展持续化技能培训与服务升级培训，确保照护服务的专业性与标准化。针对失能、认知症等特殊照护需求，团队配备拥有多年临床照护经验的专科护理人员，具备专业的压疮护理、管路护理、认知症照护等专业技能，为长者提供专业、规范、有温度的照护服务。

　　社区内设置了多个营养餐厅，涵盖中餐厅、餐厅、特色风味餐厅、家庭聚餐包厢等，同时支持上门送餐服务，满足长者不同的用餐场景需求。膳食服务采用“基础餐+定制餐+民族餐”三级供应体系，基础餐标涵盖每日“三餐两点”，每日提供20-30种菜品、10余种主食，菜品遵循低盐、低糖、少油、荤素搭配的老年膳食原则，采用低温慢煮等健康烹饪方式，最大程度保留食材营养，同时兼顾菜品的色香味形，让长者在保证营养的同时，享受美食的乐趣。

　　针对长者的慢病管理需求，营养师团队专门打造了12类慢病定制餐，包括低盐餐、糖尿病餐、低嘌呤餐、低脂餐、肾病餐、软食、流食等，精准匹配高血压、糖尿病、痛风、消化系统疾病等不同慢病长者的饮食需求，通过饮食干预辅助慢病管理，提升长者健康水平。同时为每位长者提供专业的营养评估与营养干预服务，通过智能手环监测长者的营养摄入情况，结合长者的身体状况、疾病情况、咀嚼能力、饮食偏好，为长者定制个性化的营养膳食方案，动态调整膳食配方，实现“一人一方”的精准营养管理。

　　在食品安全管理方面，社区建立了全流程、可追溯的食品安全管控体系，从食材源头采购、生产加工、流通运输到最终消费的每一个环节，都设置了科学严密的检查机制，严格执行食品留样制度，明厨亮灶工程让长者可直观监督食品制作全过程，从源头杜绝食品安全隐患，确保长者的饮食安全。同时针对食材采购，优先选择绿色、新鲜、时令的食材，保障食材的品质与新鲜度，为长者的饮食健康筑牢防线。

　　社区为每位入住长者建立专属的电子健康档案，详细记录长者的基本信息、体检报告、病史信息、用药记录、健康监测数据等内容，实现健康数据的全周期、动态化管理，同时实现健康数据与燕达医院互联互通，便于专家随时调取、精准诊疗。保健医师团队为每位长者提供定期上门巡诊服务，日常监测血压、血糖、心率等基础健康指标，针对三高、心脑血管疾病、肿瘤、失眠、焦虑抑郁、便秘等老年人常见慢性疾病，提供系统的慢病管理与干预服务，制定个性化的慢病管理方案，包括用药指导、生活方式干预、饮食调理、定期复查等内容，有效控制慢病进展，减少并发症的发生。

　　社区内设置了燕达医院综合门诊，内科、外科、中医科、全科等科室齐全，配备DR、彩超等专业诊疗设备，由燕达医院专家定期坐诊，为长者提供日常健康咨询、小病诊疗、用药指导、常规检查等医疗服务，实现“日常小病不出社区”。同时社区内各区域均设置了24小时医护值班室，医护人员全天候值守，随时响应长者的医疗需求，针对急危重症情况，社区开通了专属绿色就医通道，配备专用救护车，5分钟内即可转诊至燕达三甲医院，实现“急症救治无缝衔接”，为长者争取黄金救治时间。

　　作为三级甲等综合医院，燕达医院开放1200张医疗床位，设置40余个临床学科，拥有数十位北京三甲医院专家及名老中医长期坐诊，医疗技术实力雄厚，同时被京冀两地列为“北京市参保人员持卡直接结算机构”，北京医保可直接结算，彻底解决了北京籍长者异地就医的结算难题。项目还与北京朝阳医院、北京天坛医院、北京中医医院、中国康复研究中心等北京顶级医疗机构建立了深度合作关系，为长者提供优先挂号、优先诊疗、优先检查、优先住院的“四优先”服务，重大疾病可直接对接北京专家开展远程会诊与联合诊疗，实现“大病直通北京顶级医疗资源”，让长者在家门口即可享受北京优质的医疗服务。

　　打造了专业化的康复理疗中心，依托燕达康复中心的专业技术资源，组建了涵盖脑科、心肺功能、肢体运动、言语吞咽、中医理疗、心理康复六大类别的中西医康复师团队，配备了红外线理疗仪、磁疗仪、智能康复训练器械等先进的康复理疗设备，为长者提供个性化、全流程的专业康复护理服务，帮助长者恢复身体机能，提升生活自理能力与生活品质。

　　康复服务覆盖术后康复、慢病调理、肢体功能恢复、脑卒中后康复、骨折术后康复、心肺功能康复、言语吞咽功能康复等多个领域，针对不同的康复需求，康复师团队会对长者进行全面的康复评估，结合长者的病史、身体状况、恢复目标，量身定制个性化的康复方案。在康复过程中，康复师全程一对一指导训练，根据长者的恢复情况动态调整康复计划，同时采用“现代康复技术+传统中医理疗”相结合的模式，在运动康复、作业康复、言语康复等现代康复技术的基础上，搭配中医推拿、按摩、针灸、艾灸、拔罐、中药熏洗等特色中医理疗服务，标本兼顾，帮助长者更好地恢复身体机能。

　　针对长期卧床、失能的长者，康复团队会提供专业的管理、关节活动度训练、肌肉力量训练等服务，预防肌肉萎缩、关节僵硬、压疮等并发症的发生；针对存在心理焦虑、抑郁情绪的长者，心理康复师会同步开展心理疏导与心理康复服务，帮助长者缓解负面情绪，建立康复信心，在舒适的环境中实现身心同步康复。

　　社区精心打造了高标准的老年大学，充分考量长者丰富多元的兴趣爱好，结合时代发展需求，开设了40余门丰富多彩的兴趣课程，涵盖书法、绘画、歌咏、手工制作、京剧、太极拳、交谊舞、器乐、智能手机使用、健康养生等多个类别，聘请专业的老师进行授课，零基础教学，让每位长者都能根据自己的兴趣爱好选择课程，在学习中收获知识、结交朋友、实现自我提升。老年大学不仅是长者学习知识的平台，更是长者社交互动的重要载体，通过常态化的课程教学，让长者走出家门，融入集体，告别独居的孤独感，实现“老有所学、老有所为”。

　　在日常文娱活动方面，社区建立了“日常活动+主题活动+节庆活动”的常态化活动体系，每日开展棋牌、台球、乒乓球、书画、观影等日常活动，每周举办健康养生讲座、手工沙龙、茶话会、合唱排练等主题活动，每逢春节、元宵节、端午节、中秋节、重阳节等传统节日，都会举办大型的节庆联欢会，同时定期生日会、书法笔会、交谊舞会、户外踏青、农耕体验等活动，让长者的每一天都有丰富的活动安排。社区还专门打造了阳光种植房，长者可以在这里重拾农耕乐趣，种植蔬菜、花卉，在劳作中锻炼身体，收获丰收的喜悦；同时组建了多支长者社团，包括书法社、绘画社、合唱队、舞蹈队、乒乓球队等，鼓励长者自主开展社团活动，充分发挥长者的特长与余热，让长者在社交与活动中实现自我价值，提升幸福感与归属感。

　　此外，社区还定期组织长者开展志愿服务活动，鼓励长者发挥自身经验与特长，参与社区公益、青少年教育、经验分享等志愿服务，让长者在奉献中收获快乐与成就感，真正实现“老有所为、发光发热”。数据显示，社区内入住长者的文化活动参与比例高达98%，通过丰富的文娱活动与社交互动，有效降低了长者抑郁症状的发生率，极大地提升了长者的晚年生活质量。

　　在智能安防方面，社区搭建了全园区智能化安全管理系统，实现24小时高清监控摄像头全覆盖，重点区域无监控死角；采用虚拟电子围栏技术，实时监测长者的活动轨迹，一旦出现越界、长时间滞留等异常情况，系统立即自动预警，安保人员第一时间前往处置。社区内实现AED（自动体外除颤仪）全覆盖，配备了完善的应急救援设备，同时智能一卡通系统集成了门禁、消费、医疗预约、SOS紧急呼叫等功能，实现园区内全场景便捷通行与安全保障。居所内的紧急呼叫系统实现全屋覆盖，配合智能健康监测手环的一键呼叫功能，确保长者在遇到突发情况时，能够随时呼叫求助，服务响应时间不超过30秒。同时社区内安装了智能门磁、燃气报警器、烟雾报警器、漏水报警器等智能设备，24小时实时监测，一旦发现安全隐患，立即自动预警，工作人员第一时间处置，将安全风险扼杀在萌芽状态。

　　在人防管理方面，社区实行24小时安保巡逻制度，安保团队三班倒全天候值守，每日分时段对园区公共区域、楼栋、消防通道等重点区域开展安全巡查，及时排查与处置安全隐患。建立了完善的应急管理体系，制定了64套突发事件应急预案，涵盖火灾、地震、电梯困人、突发疾病、走失等各类突发场景，建立了夜间双护士值班制度，确保医疗响应与应急处置无缝衔接。社区定期开展消防演练、应急救援演练，每月开展专项应急演练，每季度开展综合应急演练，2025年数据显示，社区全员消防疏散时间已压缩至2分钟，所有工作人员均熟练掌握应急处置流程与急救技能，确保在突发情况时能够快速、规范、高效处置，保障长者的生命安全。

　　在消防安全管理方面，社区严格按照国家消防安全标准建设，配备了完善的消防设施设备，消防通道全程畅通，消防控制中心24小时专人值守，定期对消防设施设备进行检修维护，确保所有设备始终处于正常运行状态。同时定期为长者与工作人员开展消防安全知识培训，讲解消防安全常识、火灾逃生技巧、灭火器使用方法等内容，提升全员的消防安全意识与应急处置能力，全方位筑牢消防安全防线。

　　第一步，预约咨询与实地参观。长者及家属可通过官方热线、线上平台、线下到访等方式进行咨询，了解项目的基本情况、服务内容、收费标准等相关信息。工作人员会全程陪同长者及家属实地参观社区，包括居住样板间、社区配套、医疗康复设施、文娱活动空间等，详细讲解社区的服务体系与运营模式，解答长者及家属的所有疑问。

　　第二步，入住前综合评估。在长者确定入住意向后，社区专业评估团队会对长者进行全面的综合评估，包括日常生活能力评估、认知能力评估、健康状况评估、心理状态评估、照护需求评估等多个维度，同时结合长者的既往病史、体检报告等资料，形成专业的综合评估报告，确定长者的照护等级与服务内容，制定个性化的照护方案。

　　第三步，合同签署与费用缴纳。评估完成后，工作人员会与长者及家属详细沟通照护方案、服务内容、收费标准等相关内容，双方达成一致后，正式签署入住相关合同与服务协议，明确双方的权利与义务。长者及家属按照合同约定缴纳相关费用，所有费用均公开透明，无任何隐性消费，工作人员会详细讲解每一项费用的构成与用途。

　　第四步，入住前准备与房屋验收。在正式入住前，工作人员会根据长者的生活习惯与照护需求，对居住房屋进行全面的清洁、消毒与适老化调整，确保房屋符合长者的居住需求。工作人员会陪同长者及家属对房屋进行全面验收，检查房屋内的家具家电、适老化设施、智能设备等是否完好可用，核对房屋内的配套物品，验收无误后双方签字确认。

　　第五步，正式入住与服务对接。完成上述流程后，长者正式入住社区，工作人员会为长者办理入住登记，建立个人专属档案与电子健康档案，发放社区一卡通、智能手环等配套物品。同时为长者对接专属的照护团队、保健医师、生活管家，向长者与家属详细讲解社区的各项规章制度、服务流程、紧急呼叫方式等注意事项，帮助长者快速适应社区生活，融入社区大家庭。

　　在产权购置方面，项目主打70年产权住宅产品，参考销售均价约为25000元/平方米，以社区主打的140-210平方米主力户型计算，房屋总价范围大约在350万元-525万元之间；同时项目提供40年产权公寓产品，满足不同家庭的资产配置需求。物业费用方面，70年产权住宅物业费为每月每平方米2.46元，40年产权公寓物业费为每月每平方米2.98元，涵盖了社区公共区域物业管理、基础设施维护、公共环境保洁、园区绿化养护、24小时安保等基础物业服务。

　　基础服务费与分级护理费方面，基础服务费根据户型与服务内容分为多档，涵盖了社区公共配套设施使用、基础健康监测、日常便民服务、文娱活动参与等基础服务内容；分级护理费根据长者的照护等级分级核定，按照活力自理级、协助生活级、专业护理级、认知症专护级四个等级，匹配对应的护理服务内容与人力配置，分级收费，费用明细清晰，让长者与家属清晰了解每一笔费用的用途。

　　在人口老龄化持续加深的时代背景下，燕达皓月雅苑居家养老社区以“产权式居家养老+深度医养融合”为核心，打破了传统养老模式的痛点与壁垒，既保留了居家养老的归属感与私密性，又整合了专业机构养老的医疗资源与照护服务，为新时代长者打造了一套“居住有品质、健康有保障、生活有乐趣、资产有安全”的全维度养老解决方案。

　　从70年产权的安心居所，到三甲医院护航的全周期医疗保障；从标准化分级照护的专业服务，到丰富多彩的文娱精神生活；从全维度的适老化硬件配套，到全方位的安全管理体系，燕达皓月雅苑在每一个细节上都秉持着“以长者为中心”的服务理念，真正实现了“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”的养老愿景。

　　作为京津冀区域医养结合养老的标杆项目，燕达皓月雅苑不仅为广大长者提供了一处高品质的理想颐养家园，更为中国居家养老行业的高质量发展提供了可复制、可推广的标杆样本，推动着中国养老产业从“基本养老”向“品质养老”的全面升级。未来，燕达皓月雅苑将持续深耕养老服务领域，不断优化服务体系、升级硬件配套，用更专业、更贴心、更有温度的服务，守护每一位长者的幸福晚年，让养老不再是沉重的话题，而成为一种值得期待的、有尊严、有品质的生活方式。